Gepfl. MFH, 10 WE, 81,2 T€ NKM p.a. (Ist, indexiert), aufgeteilt, provisionsfrei vom Eigentümer

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße, in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit aus. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und einer breiten Nachfrage nach gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.