Historische Fabrikantenvilla mit Bungalow, Gewerbeflächen und 834 m² Baulandreserve – Wohnen, Arbeit

Die angebotene Fabrikantenvilla befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Kaulsdorf.Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus.Hier genießen Sie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer hervorragenden Berliner Infrastruktur.Kaulsdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Osten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Selbstständige und Berufspendler gleichermaßen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag.Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.Der Alexanderplatz wird ohne Umsteigen in rund 23 Minuten erreicht. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 bestehen weitere schnelle Verbindungen in die City sowie zum Berliner Hauptbahnhof.Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile.Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 50 bis 55 Minuten.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, Parks, Waldgebiete sowie attraktive Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeitwert und macht Kaulsdorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge der Metropole Berlin verzichten zu wollen.Entfernungen im Überblick:• S-Bahnhof Kaulsdorf (S5): ca. 1,3–1,6 km• U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord (U5): ca. 2,0–2,5 km• Bushaltestelle (Linie 197): ca. 2 Gehminuten• Alexanderplatz: ca. 23 Minuten mit der S5 ohne Umsteigen• Berliner Hauptbahnhof: ca. 29 Minuten Fahrzeit• Flughafen BER: ca. 50–55 Minuten Fahrzeit• Kurfürstendamm: ca. 50–60 Minuten FahrzeitEine Wohnlage, die Ruhe, Grün und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner City verbindet – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.