Exklusive Kapitalanlage mit Seltenheitswert in der Aachener Premiumlage!

Mitten im Herzen von Aachen, wo Geschichte auf modernes Stadtleben trifft, erwartet Sie ein ganz besonderes Objekt: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1680 vereint Tradition, Lage und Perspektive - und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein Stück Innenstadtgeschichte zu investieren.Nur wenige Schritte vom Dom, Rathaus und in der lebendigen Fußgängerzone, präsentiert sich das Haus in bemerkenswerter Ausstrahlung und urbanem Flair. Im Erdgeschoss sorgt eine etablierte Gewerbeeinheit für konstante Frequenz und solide Einnahmen, während die darüberliegende Wohneinheit Rückzugsort mitten im städtischen Trubel ist - begehrt, gut vermietbar, mit Potenzial.Was dieses Objekt besonders macht:Einmalige Lage - im pulsierenden Zentrum Aachens, wo die Stadt lebt und atmetCharakter trifft Kapitalanlege - eine Immobilie mit Geschichte und ZukunftLicht, Luft, Leben - eine helle Wohnung mit besonderem Charme und hoher WohnqualitätNachgefragte Gewerbefläche - ideale Sichtlage mit großem KundenstromHohe Mietsicherheit - voll vermietet und beliebt bei Mietern wie GewerbetreibendenDieses Objekt ist mehr als nur eine Investition - es ist ein Ort mit Seele, mitten in einer Stadt, die Tradition liebt und Innovation lebt. Ob als langfristiges Investment oder zur Weiterentwicklung: hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nicht oft findet.Die Immobilie kombiniert urbanes Lebensgefühl mit solider Rendite: im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gewerbeeinheiten mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. In den oberen Etagen befindet sich eine charmante Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss, die dank der zentralen Lage und hervorragenden Anbindung stets stark nachgefragt ist. Die Highlights auf einen Blick:Top-Innenstadt, Fußgängerzone Aachen, mit optimaler Infrastruktur und hohem Passanten aufkommenGewerbe und Wohnen: solide Mieteinnahmen durch gemischte NutzungGepflegter Zustand: laufend instandgehalten, kein RenovierungsstauHohe Vermietbarkeit: attraktive Wohn- und Geschäftslage für MieterInvestitionssicherheit: beliebter Standort mit langfristiger WertstabilitätDieses Wohn- Geschäftshaus profitiert von seiner einzigartigen Lage mitten in der historischen Altstadt.Direkt vor der Tür sorgt eine hohe Passantenfrequenz für beste Sichtbarkeit und Umsatzchancen im Erdgeschoss - ideal für den Einzelhandel und Dienstleistungen.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Universität, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu kulturellen Highlights wie Dom, Rathaus und Elisenbrunnen machen die Lage besonders attraktiv für Gewerbe und Wohnmieter gleichermaßen.Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und vielseitigen Geschäften genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen das urbane Flair Aachens. Die konstante Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum und die stabile Werteentwicklung machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.