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    4. Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

    Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

    22397 Hamburg

    Preis:995.000 €
    €/m²:6546 €/m²
    Fläche:152 m²
    Zimmer:4.5
    Baujahr:1989
    Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt – 22397 Hamburg – Bild 1 von 9
    Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt – 22397 Hamburg – Vorschaubild 1
    Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt – 22397 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt – 22397 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Mai 2026 um 08:49
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche152 m²
    • Grundstücksfläche838 m²
    • Zimmer4.5
    • Etage0
    • Baujahr1989

    Kosten

    • Kaufpreis995.000 €
    • Preis pro m²6546 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.220 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      26640 €

      Mietrendite (ROI)

      2.68%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22397 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehm grünen Nachbarschaft. Gepflegte Gärten, alte Baumbestände und wenig Durchgangsverkehr verleihen der Straße einen fast dörflichen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld, das vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Mikrolage: Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke. Auch die nahegelegenen Alsterläufe sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten beste Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Stunden im Freien. Neben der idyllischen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 30-45 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ist der Hamburger Flughafen lediglich ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die eine hohe Wohnqualität in grüner Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 995.000 € (entspricht 6546 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 152 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22397 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1989.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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