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    Ankommen, wo andere spazieren gehen.

    22301 Hamburg

    Preis:1.795.000 €
    €/m²:10879 €/m²
    Fläche:165 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1976
    Ankommen, wo andere spazieren gehen. – 22301 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Juli 2026 um 07:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche165 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1976

    Kosten

    • Kaufpreis1.795.000 €
    • Preis pro m²10879 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.381 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    40572 €

    Mietrendite (ROI)

    2.26%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22301 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Es ist eine stille Straße in Hamburg-Winterhude und genau das macht sie besonders. Kein klassischer Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Anwohner und die angrenzende Natur.Direkt nebenan liegt der Rondeelteich, ein kleines Hamburger Gewässer, das dem gesamten Straßenzug seinen intimen, fast dörflichen Charakter verleiht und gleichzeitig an Winterhudes enge Verbindung mit dem Alster-System erinnert. Wer morgens die Wohnung verlässt, geht an Wasser entlang.Was diese Adresse so besonders macht, ist der Gemeinschaftsgarten der Anlage:5.242 m² weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen, einem Kinderspielplatz – und als absolutem Alleinstellungsmerkmal einem eigenen Bootsanleger am Alsterlauf. Wer möchte, legt das Kanu an und ist in wenigen Minuten auf der Außenalster. Eine Gartenanlage dieser Größe und Qualität ist in einer Hamburger Innenlagegemeinde einmalig.Winterhude selbst braucht kaum mehr Erklärung: fünf Minuten zu Fuß zum Mühlenkamp mit seinen Restaurants, Weinbars und Feinkostläden, wenige Minuten zum Goldbekmarkt am Goldbekkanal. Die U-Bahn-Station Sierichstraße (U3) verbindet das Rondeel in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Für Familien liegt die Grundschule rund einen Kilometer entfernt, ein Gymnasium ebenfallsEs ist die Art von Adresse, über die Hamburger unter sich sprechen. Ruhig, grün, exklusiv.Wer einmal hier gewohnt hat, sucht lange, bis er etwas Vergleichbares findet.Direkt am Goldbekkanal. Unmittelbar am Rondeelteich.Eigener Bootsanleger. Winterhude pur.

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    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Ankommen, wo andere spazieren gehen.

    Inseriert am 11. Juli 2026
    Immobilienscout24
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    1.795.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.795.000 € (entspricht 10879 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 165 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1976.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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