Steuersparmodell: 6 % AfA-Abschreibung & 7,5 % Rendite - Renoviertes Mehrfamilienhaus in Kulmbach

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt in Oberfranken, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Plassenburg, dem Wahrzeichen der Stadt. Die historische Burganlage sowie die umliegenden Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten und verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Kulmbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bayreuth, Bamberg oder Lichtenfels. Der Bahnhof Kulmbach ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einem hohen Freizeitwert, wodurch sie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.