Exklusiv aufgeteilter Altbau mit genehmigter Nachverdichtung in Premiumlage

Die Liegenschaft in der Konstanzer Straße befindet sich in gefragter City-West-Lage im Berliner Bezirk Wilmersdorf, einem Teil des etablierten und wertstabilen Teilmarkts Berlin. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial aus.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, attraktiven Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft. Die Nähe zum Kurfürstendamm - einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins - unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen. Diese dichte Infrastruktur trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und geringen Leerstandsrisiken bei.Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Position, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Die City-West zählt seit Jahren zu den stabilsten Wohnlagen Berlins und bietet insbesondere bei Mehrfamilienhäusern ein attraktives Umfeld für langfristige Investments mit solider Renditeperspektive und Wertentwicklungspotenzial.