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    4. Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide

    Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide

    Wolfsburg

    Preis:245.000 €
    €/m²:1644 €/m²
    Fläche:149 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1969
    Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide – Wolfsburg – Bild 1 von 9
    Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide – Wolfsburg – Vorschaubild 1
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    Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Traumgarten in Kreuzheide – Wolfsburg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juni 2026 um 08:20
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche149 m²
    • Grundstücksfläche567 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1969

    Kosten

    • Kaufpreis245.000 €
    • Preis pro m²1644 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.630 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19560 €

      Mietrendite (ROI)

      7.98%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort38448 Wolfsburg
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Kreuzheide zählt zu den grünsten Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Mühlenteich sowie zu den umliegenden Wäldern sorgt für ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert.Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Alt-Wolfsburg sowie das Schulzentrum Kreuzheide sind schnell erreichbar. Auch der Hansaplatz mit Wochenmarkt, Supermarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten bieten der Nordstadtwald sowie die umliegenden Wege ideale Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk in kurzer Zeit. Die A39 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig und Hannover.Eine Lage, die naturnahes Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Wolfsburg beträgt 245.000 € (entspricht 1644 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 149 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Wolfsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1969.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 8.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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