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    4. Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude

    Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude

    22301 Hamburg

    Preis:449.000 €
    €/m²:8164 €/m²
    Fläche:55 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1952
    Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Bild 1 von 4
    Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Vorschaubild 1
    Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Vorschaubild 2
    Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Vorschaubild 3
    Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. Juni 2026 um 13:59
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche55 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1952

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²8164 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      977 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11724 €

      Mietrendite (ROI)

      2.61%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22301 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster - einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken oder Wassersport.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Stadtteil seinen lebendigen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs und steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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      Inseriert am 26. Juli 2026
      Kleinanzeigen
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      449.000 €
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      Charmante 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung nahe der Außenalster in Hamburg‑Winterhude

      Inseriert am 26. Juni 2026
      Immobilienscout24
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      449.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 449.000 € (entspricht 8164 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 55 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1952.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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