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    4. Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf

    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf

    Leverkusen

    Preis:398.000 €
    €/m²:4575 €/m²
    Fläche:87 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1962
    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Bild 1 von 9
    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Vorschaubild 1
    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Vorschaubild 2
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    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Vorschaubild 5
    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Vorschaubild 6
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    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Vorschaubild 8
    Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf – Leverkusen – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. Juli 2026 um 18:43
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche87 m²
    • Grundstücksfläche183 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis398.000 €
    • Preis pro m²4575 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.277 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15324 €

      Mietrendite (ROI)

      3.85%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort51371 Leverkusen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Hitdorf liegt direkt am Rhein, im nordwestlichen Teil des Leverkusener Stadtgebiets, und gilt als einer der Stadtteile mit spürbarem Zuzug der letzten Jahre. Die Lage zwischen Köln und Düsseldorf sorgt für kurze Wege in beide Richtungen, während der Ort selbst seinen dörflichen Charakter behalten hat: enge Straßen, ein historisch gewachsener Ortskern und ein Hafen mit Bootsvereinen und Gastronomie direkt am Wasser.In den vergangenen Jahren ist in Hitdorf einiges in Bewegung geraten. Der neu gestaltete Kreisverkehr an Ringstraße und Hitdorfer Straße entlastet seit 2024 den Ortskern vom Durchgangsverkehr, die Hitdorfer Straße selbst wurde mit breiteren Gehwegen und mehr Grün aufgewertet. Im Frühjahr 2026 wurde der neue Hafenplatz eröffnet, mit Kaimauer und der historischen Krananlage als zentralem Element. Der Spielplatz Am Buttermarkt bietet mit Spielschiff, Doppelschaukel und großem Sandbereich einen Treffpunkt für Familien, und im Bürgertreff Villa Zündfunke laufen Stadtteilkino und Kurse für alle Altersgruppen.Der hohe Anteil an Kindern und Jugendlichen in der Bevölkerungsstruktur zeigt, dass Hitdorf für Familien attraktiv ist, und das ehrenamtliche Vereinsleben ist entsprechend aktiv. Wer den Rhein zum Spazieren oder für Freizeitsport sucht, hat ihn direkt vor der Tür. Für Familien mit Kindern kommt hinzu, dass zwei Grundschulen mit den Klassen 1 bis 4 sowie vier Kindergärten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

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      Wintergarten und Rheinnähe: Reihenmittelhaus in Leverkusen-Hitdorf

      Inseriert am 7. Juli 2026
      immoscout
      Kaufen
      398.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Leverkusen beträgt 398.000 € (entspricht 4575 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Leverkusen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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