Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in innenstadtnaher Lage von Trier

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen von Rheinland-Pfalz.Das ursprünglich im Jahr 1947 errichtete und zwischenzeitlich modernisierte Objekt erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie einen rückwärtigen Anbau mit separater Maisonettewohnung. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 274 m² Wohnfläche sowie eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 141 m².Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten zuverlässig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 27.864 €. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 60 m² entsprechen genau dem stark nachgefragten Segment für Singles und Paare. Besonders hervorzuheben ist die im rückwärtigen Anbau befindliche Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse. Diese Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Küche im Hinterhaus wurde vom Vermieter eingebracht, während alle weiteren Küchen mieterseitig eingebracht wurden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und befindet sich derzeit im Leerstand. Für Investoren eröffnet sich hier eine attraktive Chance zur individuellen Neupositionierung. Bereits durchgeführte Vorarbeiten, darunter neue Leitungsführungen für die Heizungsinstallation sowie bereits neu installierte Heizkörper, schaffen eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Der aktuelle Zustand ermöglicht somit eine flexible Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte.Bei einer konservativ kalkulierten Neuvermietung der Gewerbefläche mit lediglich 9 €/m² lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 37.164 € steigern. Damit bietet das Objekt sowohl eine sofortige Einnahmesituation als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial.Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Trierer Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Karl-Marx-Straße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen der Trierer Kernstadt und profitiert einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Zudem befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmäler im direkten Umfeld.Ob als klassische Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, als Mischobjekt für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieterträgen oder als langfristiges Investment in einer gefragten Stadtlage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Perspektiven und eine attraktive Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Trier, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohnkomfort.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen lädt zum Verweilen ein und macht den Alltag besonders bequem.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in alle Trierer Stadtteile sowie ins Umland. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für Autofahrer stehen verschiedene Parkhäuser und Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zudem sind die regionalen und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Moselpromenade, gepflegte Parkanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.Entfernungen:+ Fußgängerzone Trier: ca. 400 m+ Hauptbahnhof Trier: ca. 1,2 km+ Grenze Luxemburg (Wasserbillig): ca. 15 km+ Luxemburg-Stadt: ca. 45 kmDiese Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.