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    4. Auf Höhe der Baumkronen - großzügige Eleganz am Neroberg

    Auf Höhe der Baumkronen - großzügige Eleganz am Neroberg

    65193 Wiesbaden

    Preis:1.780.000 €
    €/m²:9223 €/m²
    Fläche:193 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1997
    Auf Höhe der Baumkronen - großzügige Eleganz am Neroberg – 65193 Wiesbaden – Bild 1 von 9
    Auf Höhe der Baumkronen - großzügige Eleganz am Neroberg – 65193 Wiesbaden – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Wiesbaden · Alle Immobilien in Wiesbaden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. August 2026 um 13:45
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche193 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1997

    Kosten

    • Kaufpreis1.780.000 €
    • Preis pro m²9223 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2027-01-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.965 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    35580 €

    Mietrendite (ROI)

    2.00%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort65193 Wiesbaden
    • BundeslandHessen

    Lagebeschreibung

    DIE LAGE:Die Straße zählt zu den traditionsreichen Wohnadressen im Wiesbadener Nordosten. Auf der Anhöhe im Dreieck Neroberg, Dambachtal und Innenstadt gelegen, verbindet sie ein gepflegtes, von historischen Villen und gewachsenen Grundstücken geprägtes Umfeld mit einer bemerkenswerten Nähe zur Innenstadt.Das Dambachtal in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Seine Grünflächen und Wege führen unmittelbar in die naturnahen Bereiche am Neroberg und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Freien. Der Wiesbadener Hausberg mit seinen Waldwegen, dem Bergpark, dem Opelbad und weiten Blicken über die Stadt erweitert das Freizeitangebot direkt vor der Haustür.Ebenso selbstverständlich ist die Verbindung in das städtische Leben: Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Bereich rund um Taunusstraße, Kurhaus und Kurpark sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. So entsteht eine für Wiesbaden besonders reizvolle Kombination - naturnahes Wohnen in gehobenem Umfeld und zugleich kurze Wege zu allem, was den Alltag und das kulturelle Leben der Stadt bereichert. Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen urbaner Nähe und Natur entscheiden möchten.DIE DISTANZEN:Wiesbaden Innenstadt: 10 Minuten zu FußNeroberg/ Wald: 10 Minuten zu FußFlughafen Rhein-Main: 25 AutominutenA66: 7 Autominuten

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 1.780.000 € (entspricht 9223 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 193 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 65193 Wiesbaden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1997.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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