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    4. Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil

    Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil

    22459 Hamburg

    Preis:497.000 €
    €/m²:7100 €/m²
    Fläche:70 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2025
    Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil – 22459 Hamburg – Bild 1 von 9
    Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil – 22459 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil – 22459 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. August 2026 um 12:07
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche70 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis497.000 €
    • Preis pro m²7100 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.607 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19284 €

      Mietrendite (ROI)

      3.88%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22459 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hamburg-Niendorf steht für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, viel Grün und hoher Alltagstauglichkeit. Die Friedrich-Ebert-Straße 30-32 befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das Ruhe, kurze Wege und städtische Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet.Das Zentrum Niendorfs liegt rund um den Tibarg. Mit dem Tibarg Center, zahlreichen Geschäften, Nahversorgern, Gastronomieangeboten und der U2-Haltestelle Niendorf Markt bietet der Stadtteil eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit sorgen starke Standortqualitäten: Das Niendorfer Gehege bietet weitläufige Grün- und Waldflächen, Spazierwege, Wildgehege, Hundefreilauf und familienfreundliche Angebote. Ergänzend schafft das Bäderland Bondenwald mit Schwimm-, Freizeit- und Saunaangeboten einen attraktiven Mehrwert für Sport, Wellness und Familien. Auch die Nähe zum Hamburg Airport ist ein praktischer Vorteil - insbesondere für Menschen, die beruflich viel unterwegs sind oder eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele schätzen. Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus grünem Wohngefühl, gewachsener Infrastruktur und urbaner Mobilität.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil

      Inseriert am 17. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      497.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 497.000 € (entspricht 7100 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 70 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22459 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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