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    4. Modernität und Stil - Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

    Modernität und Stil - Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

    22397 Hamburg

    Preis:1.355.000 €
    €/m²:5152 €/m²
    Fläche:263 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1974
    Modernität und Stil - Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen – 22397 Hamburg – Bild 1 von 9
    Modernität und Stil - Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen – 22397 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. August 2026 um 23:48
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche263 m²
    • Grundstücksfläche893 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1974

    Kosten

    • Kaufpreis1.355.000 €
    • Preis pro m²5152 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.640 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      43680 €

      Mietrendite (ROI)

      3.22%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22397 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie liegt in einer gepflegten und sehr gefragten Nachbarschaft des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt nahe des Alsterlaufs. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Aber auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball etc. sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Auf Golfliebhaber wartet außerdem der etablierte Golf- und Countryclub "Treudelberg".Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften lädt als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt zu ausgiebigen Shoppingerlebnissen ein. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel und sind für Kinder gut zu erreichen. Die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Modernität und Stil – Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

      Inseriert am 16. August 2026
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      1.355.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.355.000 € (entspricht 5152 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 263 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22397 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1974.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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