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    4. Kleines Häuschen im Grünen

    Kleines Häuschen im Grünen

    4249 Leipzig

    Preis:125.000 €
    €/m²:1563 €/m²
    Fläche:80 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1938
    Kleines Häuschen im Grünen – 4249 Leipzig – Bild 1 von 9
    Kleines Häuschen im Grünen – 4249 Leipzig – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Leipzig · Alle Immobilien in Leipzig

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. August 2026 um 12:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche80 m²
    • Grundstücksfläche1000 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1938

    Kosten

    • Kaufpreis125.000 €
    • Preis pro m²1563 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.405 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16860 €

      Mietrendite (ROI)

      13.49%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort4249 Leipzig
      • BundeslandSachsen

      Lagebeschreibung

      Der Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Leipzig und zählt zu den grünen und ruhigeren Wohnlagen der Stadt. Er verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung in das Leipziger Zentrum und die umliegenden Ortsteile.Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Dieskaustraße und ist von den meisten Wohnlagen aus in wenigen Minuten erreichbar (je nach Lage ca. 500 - 900 m Entfernung). Sie bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt (Fahrtzeit ca. 20-25 Minuten). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile Grünau, Großzschocher und Hartmannsdorf-Knautnaundorf gewährleisten.Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die Bundesstraße 2 (B2) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig-Zentrum sowie in Richtung Borna und Zwenkau. Die Autobahn A38 ist in rund 8 Minuten erreichbar und stellt den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Halle, Gera und Dresden her.Knautkleeberg-Knauthain ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Der Cospudener See liegt nur etwa 3 km entfernt, der Zwenkauer See etwa 5 km. Beide sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Leipzig beträgt 125.000 € (entspricht 1563 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 4249 Leipzig.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1938.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 13.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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