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    4. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ulmer Eselsberg

    Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ulmer Eselsberg

    89075 Ulm

    Preis:899.000 €
    €/m²:4407 €/m²
    Fläche:204 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1997
    Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ulmer Eselsberg – 89075 Ulm – Bild 1 von 9
    Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ulmer Eselsberg – 89075 Ulm – Vorschaubild 1
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    Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ulmer Eselsberg – 89075 Ulm – Vorschaubild 8
    Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ulmer Eselsberg – 89075 Ulm – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Ulm · Alle Immobilien in Ulm

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. August 2026 um 20:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche204 m²
    • Grundstücksfläche313 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr1997

    Kosten

    • Kaufpreis899.000 €
    • Preis pro m²4407 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.595 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19140 €

      Mietrendite (ROI)

      2.13%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort89075 Ulm
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich am oberen Eselsberg in Ulm - ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass die Ulmer Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Neu-Ulm sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Ulm beträgt 899.000 € (entspricht 4407 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 204 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 89075 Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1997.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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