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    4. Reihenhäuser im KfW-40-Standard - bei Hamburg in Winsen *NEUBAU

    Reihenhäuser im KfW-40-Standard - bei Hamburg in Winsen *NEUBAU

    22041 Hamburg

    Preis:449.000 €
    €/m²:2842 €/m²
    Fläche:158 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2027
    Reihenhäuser im KfW-40-Standard - bei Hamburg in Winsen *NEUBAU – 22041 Hamburg – Bild 1 von 9
    Reihenhäuser im KfW-40-Standard - bei Hamburg in Winsen *NEUBAU – 22041 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Reihenhäuser im KfW-40-Standard - bei Hamburg in Winsen *NEUBAU – 22041 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. August 2026 um 15:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche158 m²
    • Grundstücksfläche1925 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²2842 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.867 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      34404 €

      Mietrendite (ROI)

      7.66%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22041 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der Rämenweg / Luhdorfer Str. befindet sich im idyllischen Ortsteil Roydorf der charmanten Kreisstadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.Roydorf ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Luhdorfer Straße selbst präsentiert sich als ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Straße mit ländlichem Charakter. Weite Felder und gepflegte Gärten sorgen für ein entspanntes Wohngefühl und bieten einen wohltuenden Rückzugsort vom Alltag.Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Winsen (Luhe). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene A39 gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg – ideal für Pendler, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des Umlands genießen möchten.Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung und die Vorzüge einer gut entwickelten Kreisstadt mit schneller Erreichbarkeit der Metropole. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertperspektive.

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      Doppel / Reihenhäuser im KfW-40-Standard - bei Hamburg in Winsen *NEUBAU

      Inseriert am 22. Mai 2026
      Private Immobilienangebote
      Kaufen
      449.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 449.000 € (entspricht 2842 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 158 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22041 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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