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    4. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage - 800 m² Sonnengrundstück

    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage - 800 m² Sonnengrundstück

    Neuss

    Preis:1.150.000 €
    €/m²:4423 €/m²
    Fläche:260 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:1978
    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage - 800 m² Sonnengrundstück – Neuss – Bild 1 von 9
    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage - 800 m² Sonnengrundstück – Neuss – Vorschaubild 1
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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage - 800 m² Sonnengrundstück – Neuss – Vorschaubild 3
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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage - 800 m² Sonnengrundstück – Neuss – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juli 2026 um 02:25
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche260 m²
    • Grundstücksfläche800 m²
    • Zimmer8
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis1.150.000 €
    • Preis pro m²4423 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.877 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      34524 €

      Mietrendite (ROI)

      3.00%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort41462 Neuss
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in der begehrten Bols-Siedlung im Neusser Stadtteil Vogelsang - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl überzeugt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV und sind von dort aus in lediglich 6 Minuten am Hauptbahnhof Neuss - ideal für Pendler und alle, die die Vorteile des städtischen Lebens schätzen. Auch für Vielreisende ist die Lage ein echtes Plus: Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 17 Minuten bequem erreichbar.Die Innenstadt von Neuss mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre der Bols-Siedlung - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Neuss beträgt 1.150.000 € (entspricht 4423 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 260 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Neuss.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1978.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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