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    4. Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf

    Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf

    22453 Hamburg

    Preis:849.000 €
    €/m²:5979 €/m²
    Fläche:142 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
    Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf – 22453 Hamburg – Bild 1 von 9
    Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf – 22453 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 11:41
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche142 m²
    • Grundstücksfläche1140 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis849.000 €
    • Preis pro m²5979 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.851 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      34212 €

      Mietrendite (ROI)

      4.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22453 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Niendorf zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Stadtteilen im Hamburger Nordwesten. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer überwiegend niedrigen Bebauung verbindet der Stadtteil ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.Das angenehme Wohnquartier wird vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eingewachsenen Grundstücken geprägt. Die überschaubare Nachbarschaft und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien schnell zu Hause fühlen können.Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, kleinere Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb Niendorfs gut erreichbar. Rund um den Niendorfer Markt und das TIbarg-Center ergänzt eine vielseitige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten die gewachsene Nahversorgung. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten.Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb Hamburgs. Ausgedehnte Spazier- und Radwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Niendorfer Markt und den umliegenden Stadtteilen. Von der U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie mit der Linie U2 direkt in Richtung Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind auch Ziele außerhalb Hamburgs gut erreichbar; der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Autominuten entfernt.So vereint die Lage eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit kurzen Alltagswegen, vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

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      Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf

      Inseriert am 20. August 2026
      Private Immobilienangebote
      Kaufen
      849.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 849.000 € (entspricht 5979 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 142 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22453 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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