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    4. Zwischen Isar und Wiener Platz - 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

    Zwischen Isar und Wiener Platz - 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

    81667 München

    Preis:690.000 €
    €/m²:11695 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1948
    Zwischen Isar und Wiener Platz - 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen – 81667 München – Bild 1 von 9
    Zwischen Isar und Wiener Platz - 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen – 81667 München – Vorschaubild 1
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    Zwischen Isar und Wiener Platz - 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen – 81667 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Mai 2026 um 05:00
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage0
    • Baujahr1948

    Kosten

    • Kaufpreis690.000 €
    • Preis pro m²11695 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.649 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19788 €

      Mietrendite (ROI)

      2.87%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81667 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Haidhausen, am östlichen Isarhochufer neben den Stadtvierteln Au und Bogenhausen gelegen, besticht durch exquisite Altbauten, historische Gebäude mit eingewachsenen Innenhöfen und ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Auch als Franzosenviertel bekannt, befinden sich in Haidhausen die begehrtesten Plätze Münchens - mit unter der Pariser Platz, Wiener Platz, Orleansplatz oder aber der Bordeauxplatz - und nicht wenige seiner Plätze gelten als die schönsten Münchens. Auch ein vielfältiges Kulturangebot, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum macht Haidhausen zu einem der trendigsten Gegenden. Das berühmte Maximilianeum, die Muffatwerke oder aber der bayrische Landtag haben hier ihren Sitz und sind zentrale Punkte und Begegnungsorte der Münchner Musik und Kultur. Exzellente Restaurants reihen sich an sympathische Cafés, Kleinkunstbühnen und Szenelokale und wenn man über den Wiener Platz schlendert, fühlt man sich fast wie im Urlaub. Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig bis nach Bogenhausen säumen. Des Weiteren können Sie im Müller'schen Volksbad - eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland - direkt an der Isar entspannen. Die Mikrolage der Wohnung ist außergewöhnlich. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mitten im Grünen der Maximiliansanlage, zwischen Maximilianeum und Wiener Platz. Die fußläufig zu erreichenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Wiener Platz und Max-Weber-Platz und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Die U-Bahn-Linien U4/5 am Max-Weber-Platz bringen Sie in alle Richtungen Münchens. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit der nah gelegenen Tram 19 (Maximilianeum). Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und schafft die optimale Verkehrsanbindung in alle Fahrtrichtungen, u.a. über die A8 in den Süden zum Tegernsee und in die Berge oder über die A9 in Richtung Münchner Flughafen.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Zwischen Isar und Wiener Platz - 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

      Inseriert am 6. Mai 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      690.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 690.000 € (entspricht 11695 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81667 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1948.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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