Bochum-Wattenscheid - vermietete Altbau-ETW mit stabilem Mietertrag

Bochum, die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünem Umfeld. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte im Bergbau zurück, ist heute jedoch durch ihre kulturelle Vielfalt, moderne Infrastruktur und die Technische Universität bekannt. Der Stadtteil Wattenscheid, in dem sich die Immobilie befindet, vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren. Der charmante Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.Die Immobilie liegt in Wattenscheid und profitiert von der guten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Gertrudis-Center ist in ca. 1,1 km fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km; die Pestalozzi-Schule ist beispielsweise nur 1,4 km entfernt. Für Erholung und Freizeit eignet sich der Südpark, der ca. 1,7 km entfernt liegt, mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Mobilität: Die nächste Bushaltestelle (Hansastraße) liegt nur 200 m entfernt. Über die Autobahnen A40 und A42, die innerhalb von 5 Minuten erreichbar sind, bestehen zudem schnell erreichbare Verbindungen ins Ruhrgebiet. Ärzte und ein Krankenhaus (Knappschaftskrankenhaus) befinden sich in einem Radius von ca. 3 km. Diese Lage vereint eine ideale Mischung aus zentraler Anbindung, städtischem Komfort und erholsamem Wohnen.