Außergewöhnliches Anwesen direkt am historischen Alten Kanal - 3 Fam.-Haus + Bungalow + Baugrund

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage von Worzeldorf im Nürnberger Süden, unmittelbar am historischen Alten Kanal.Die einzigartige und unverbaubare Randlage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen seltenen Rückzugsort inmitten gewachsener Wohnstrukturen.Das großzügige 2.257 m² Grundstück grenzt direkt an den Alten Kanal und eröffnet einen freien Blick ins Grüne sowie eine besonders ruhige und idyllische Atmosphäre.Spazier-, Rad- und Freizeitwege entlang des Kanals befinden sich praktisch vor der Haustür und verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Südwesttangente beziehungsweise die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die Kombination aus Dreifamilienhaus, separatem kleinem Bungalow sowie zusätzlichem Baugrundstück macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Bauträger.Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Wasser mit dauerhaft unverbaubarem Umfeld, die in dieser Form im Nürnberger Stadtgebiet kaum noch zu finden ist.#########################################################Jetzt Makler werden!ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an