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    4. Architektur trifft Licht: Ihr exklusiver Rückzugsort am Tor zur City

    Architektur trifft Licht: Ihr exklusiver Rückzugsort am Tor zur City

    20539 Hamburg

    Preis:585.000 €
    €/m²:6573 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2012
    Architektur trifft Licht: Ihr exklusiver Rückzugsort am Tor zur City – 20539 Hamburg – Bild 1 von 8
    Architektur trifft Licht: Ihr exklusiver Rückzugsort am Tor zur City – 20539 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Juni 2026 um 18:58
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2012

    Kosten

    • Kaufpreis585.000 €
    • Preis pro m²6573 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.225 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      26700 €

      Mietrendite (ROI)

      4.56%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort20539 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt im aufstrebenden und attraktiven Hamburger Stadtteil Rothenburgsort. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit einer bemerkenswerten Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die City und die historische Speicherstadt sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar - ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen.Die gewachsene Infrastruktur vor Ort ist äußerst unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in direkter, bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die Umgebung hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen und idyllische Wasserläufe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung optimal: Die Stationen an den Elbbrücken (S- und U-Bahn) garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie über die Elbbrücken und die Autobahn von einer perfekten Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie an überregionale Ziele.Insgesamt genießen Sie hier eine seltene und begehrte Kombination: die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 9. Juni 2026
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      Inseriert am 6. Juni 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 585.000 € (entspricht 6573 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 20539 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2012.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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