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    4. LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKONEN IN RUHIGER LAGE VON BRAMFELD

    LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKONEN IN RUHIGER LAGE VON BRAMFELD

    22175 Hamburg

    Preis:278.000 €
    €/m²:4029 €/m²
    Fläche:69 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1981
    LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKONEN IN RUHIGER LAGE VON BRAMFELD – 22175 Hamburg – Bild 1 von 7
    LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKONEN IN RUHIGER LAGE VON BRAMFELD – 22175 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Mai 2026 um 00:20
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche69 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1981

    Kosten

    • Kaufpreis278.000 €
    • Preis pro m²4029 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      822 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9864 €

      Mietrendite (ROI)

      3.55%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22175 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Willkommen in Bramfeld - einem Stadtteil im Wandel, der urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und eine angenehme Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.Der aufstrebende Hamburger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Entwicklung und hoher Alltagstauglichkeit. Charmante Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser, klassische Mehrfamilienhäuser und moderne Neubauprojekte prägen das Stadtbild und verleihen Bramfeld seinen vielseitigen Charakter. Besonders geschätzt wird die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Das Bramfelder Zentrum bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Bramfelder See sowie zum Hamburger Stadtpark, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Auch das moderne Einkaufszentrum in der Umgebung ergänzt das attraktive Angebot des Viertels.Die Verkehrsanbindung entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet bereits heute eine gute Erreichbarkeit. Mit Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile, während auch mit dem Auto eine komfortable Anbindung an das Hamburger Straßennetz gegeben ist.

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      Inseriert am 14. Juli 2026
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      Inseriert am 16. Juni 2026
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      Inseriert am 22. Mai 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 278.000 € (entspricht 4029 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 69 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22175 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1981.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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