Exklusive Villa mit Privatsphäre und Feldrandlage - Ihr Wohntraum in Wolfsburg-Reislingen
Wolfsburg
Preis:975.000 €
€/m²:2642 €/m²
Fläche:369 m²
Zimmer:11
Baujahr:2000
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Juni 2026 um 19:52
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche369 m²
- Grundstücksfläche1296 m²
- Zimmer11
- Baujahr2000
Kosten
- Kaufpreis975.000 €
- Preis pro m²2642 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.420 €
Jährliche Mieteinnahmen
41040 €
Mietrendite (ROI)
4.21%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort38446 Wolfsburg
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
Die Villa liegt in Wolfsburg-Reislingen, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Osten von Wolfsburg. Die direkte Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine unverbaute, grüne Umgebung, während das Wolfsburger Stadtzentrum in ca. 10-15 Minuten gut erreichbar ist.Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gut: Braunschweig liegt etwa 25-30 km entfernt, Hannover erreicht man in ca. 60-70 km und Magdeburg in rund 70-80 km Entfernung.Die tägliche Versorgung ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken schnell und unkompliziert gewährleistet. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage auch für Familien äußerst attraktiv ist. So verbindet das Objekt ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
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Inseriert am 9. Juni 2026
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975.000 €
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Wolfsburg beträgt 975.000 € (entspricht 2642 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 369 m² und das Objekt verfügt über 11 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in Wolfsburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2000.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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