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    4. Rissen: Zwei Einheiten, ein Grundstück, kein Kompromiss.

    Rissen: Zwei Einheiten, ein Grundstück, kein Kompromiss.

    22559 Hamburg

    Preis:1.050.000 €
    €/m²:3962 €/m²
    Fläche:265 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:1956
    Rissen: Zwei Einheiten, ein Grundstück, kein Kompromiss. – 22559 Hamburg – Bild 1 von 9
    Rissen: Zwei Einheiten, ein Grundstück, kein Kompromiss. – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 14:02
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche265 m²
    • Grundstücksfläche716 m²
    • Zimmer8
    • Etage0
    • Baujahr1956

    Kosten

    • Kaufpreis1.050.000 €
    • Preis pro m²3962 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.038 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      48456 €

      Mietrendite (ROI)

      4.61%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Rissen - ruhig, verwurzelt, nah an der Elbe.Was draußen wartet, passt zu dem, was drinnen entstehen kann. Rissen ist der westlichste der Elbvororte - und vielleicht der leiseste. Die Straßen sind breit, die Grundstücke großzügig, der Maßstab ein anderer als im Rest der Stadt. Man kennt sich hier, ohne sich aufeinanderzusitzen. Das ist kein Klischee, das ist die Realität eines Stadtteils, der seit Jahrzehnten weiß, was er ist.Die Adresse ist das Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr, keine Abkürzung für andere. Zwei Straßen, die sich nichts Ungebetenes hereinholen.Wer sich bewegen will, hat alles. Der Klövensteen beginnt in wenigen Minuten - 60 Kilometer Wald und Wege, Wildgehege, Moorlandschaft. Die Elbe liegt nach Süden, mit dem Strand am Leuchtturm Wittenbergen. Der S-Bahnhof Rissen ist nah: Altona in zwanzig Minuten, Hamburg-Mitte kurz danach. Die Alltagsversorgung - REWE und Penny unter einem Kilometer, Wochenmarkt, Gastronomie - ist zu Fuß erreichbar.Blankenese liegt nebenan. Was man täglich braucht, ist nah. Was man gelegentlich sucht, auch. Rissen ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist beides - bewusst gewählt, nicht zufällig entstanden.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Rissen: Zwei Einheiten, ein Grundstück, kein Kompromiss.

      Inseriert am 11. Juni 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      1.050.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.050.000 € (entspricht 3962 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 265 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22559 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1956.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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