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    4. Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Wintergarten in Düsseldorf-Gerresheim

    Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Wintergarten in Düsseldorf-Gerresheim

    40625 Düsseldorf

    Preis:559.000 €
    €/m²:3965 €/m²
    Fläche:141 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1981
    Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Wintergarten in Düsseldorf-Gerresheim – 40625 Düsseldorf – Bild 1 von 9
    Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Wintergarten in Düsseldorf-Gerresheim – 40625 Düsseldorf – Vorschaubild 1
    Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Wintergarten in Düsseldorf-Gerresheim – 40625 Düsseldorf – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 05:58
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche141 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1981

    Kosten

    • Kaufpreis559.000 €
    • Preis pro m²3965 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.006 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      24072 €

      Mietrendite (ROI)

      4.31%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40625 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem gewachsenen und sehr gefragten Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, historisch geprägtem Ortskern und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.Gerresheim bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Erholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie zum Düsseldorfer Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bieten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnen, wodurch Ziele in der Region komfortabel erreichbar sind.Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig schätzen Berufspendler und Stadtliebhaber die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage in Düsseldorf-Gerresheim, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 559.000 € (entspricht 3965 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 141 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 40625 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1981.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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