Attraktives Mehrfamilienhaus in Rottluff - gefragte Lage, zwei vermietete Etagen und Ausbaubedarf in zwei Dachetagen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in beschaulicher Umgebung im eher ländlichen Stadtteil Rottluff im Westen von Chemnitz. Angrenzende Stadtteile sind Siegmar, Rabenstein, Röhrsdorf, Altendorf und Schönau, . Rottluff ist geprägt von weiten Wiesen, sanften Hängen, traditionellen Bauernhöfen, Teichen, Bächen und Wäldchen. All das vermittelt eine naturnahe und entspannte Atmosphäre. Trotz seiner Nähe zur Stadtmitte hat sich Rottluff seinen dörflichen Charakter bewahrt.Ein berühmter Sohn des Stadtteils, der den Namen des Stadtteils in die Welt getragen hat, ist der expressionistische Maler Karl Schmidt-Rottluff, der 1884 in der Rottluffer Mühle geboren wurde. Dies Mühle sowie sein Elternhaus bilden das final sanierte und der Öffentlichkeit zugängliche Ensemble Karl Schmidt-Rottluff, das eindrucksvoll an das Leben und künstlerische Schaffen des Malers erinnert und sein Werk inmitten der Landschaft, die ihn einst inspirierte, würdigt. Dieses Highlight ist zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar.Im Umfeld des Mehrfamilienhauses steht eine recht gute Infrastruktur zur Verfügung. Unter anderem gibt es im Umkreis von zwei Kilometern entlang der Limbacher Straße zwei Bäcker, einen Fleischer, einen Supermarkt (Lidl) sowie eine Tankstelle. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den gut erreichbaren, benachbarten Stadtteilen Rabenstein, Altendorf und Kaßberg. Gleichfalls dort haben sich verschiedene Ärzte niedergelassen, es gibt mehrere Apotheken sowie weitere Einkaufsmärkte.Hervorzuheben sind neben der guten Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vor allem auch die attraktiven Erholungs- und Freizeiteinrichtungen der Umgebung, insbesondere im benachbarten Rabenstein. Stellvertretend sind hier das Naherholungsgebiet um die Pelzmühle, einschließlich des Tierparks, der Rabensteiner Wald und der Stausee Rabenstein sowie die Burg Rabenstein genannt. In kurzer Fahrzeit ist man auch im Erzgebirge, das ganzjährig immer einen Ausflug wert ist. Die Autobahn A 72 mit der Anschlussstelle Kalkstraße in Rottluff ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km. Dorthin gelangt man unkompliziert in 15 Minuten mit dem Auto, mit dem Bus, aber auch per Fahrrad in überschaubarer Zeit. Zur nächsten Bushaltestelle der Linie 32 (Gerstenberger Straße) sind es 270 Meter, die Endhaltestelle der Linie 72, erreicht man zu Fuß in 15 Minuten. Mit beiden Buslinien gelangt man in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum, mit der Linie 32 in die andere Richtung in 5 Minuten ins Rabenstein Center. Insbesondere im Stadtzentrum kann man die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen. Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 250.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks bietet eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitangebote haben sich im Zuge Vorbereitung und Durchführung des Kulturhauptstadtjahres sehr positiv entwickelt. Dies hat die Aufmerksamkeit für die Stadt und Region und unter anderem für deren Vorzüge auf dem Wohnungsmarkt signifikant erhöht, so dass in den letzten Jahren ein bundesweiter Zuzug nach Chemnitz zu verzeichnen ist. Chemnitz ist über die Autobahnen A 4 und A 72 sowie die Bundesstraßen B 95, B 169, B 173 und B 174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.