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    4. ruhige Wohnung - zentral im Dorf in Wellingsbüttel!

    ruhige Wohnung - zentral im Dorf in Wellingsbüttel!

    22391 Hamburg

    Preis:795.000 €
    €/m²:8368 €/m²
    Fläche:95 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2007
    ruhige Wohnung - zentral im Dorf in Wellingsbüttel! – 22391 Hamburg – Bild 1 von 9
    ruhige Wohnung - zentral im Dorf in Wellingsbüttel! – 22391 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. Mai 2026 um 22:16
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche95 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr2007

    Kosten

    • Kaufpreis795.000 €
    • Preis pro m²8368 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.402 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16824 €

      Mietrendite (ROI)

      2.12%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22391 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst begehrter, zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel - ein exklusiver Villenvorort, der sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat und zugleich eine hervorragende Infrastruktur besitzt- in der Straße Strenge 16. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus. Im Dorf, wie man in Wellingsbüttel gerne sagt, findet man alles: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, in denen man sich noch persönlich kennt, Bäckereien sowie ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertaleinkaufszentrum eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die in nur 5 Minuten erreichbare nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Alsterwanderweg, der zu ausgiebigen Spaziergängen sowie zum Radfahren oder einer Tour mit dem Kanu einlädt, sowie zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Parks an, die den besonderen Charme dieser Wohnlage unterstreichen.  Insgesamt vereint die Lage in der Straße an der Strenge 16 eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur - ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem der attraktiven Stadtteile Hamburgs schätzen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 795.000 € (entspricht 8368 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 95 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22391 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2007.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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