Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung | Sanierungsbedürftig | Balkon | 67 m² | Keller

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - im Herzen von Berlin-Steglitz!Die ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ruhigen Seitenlage des Steglitzer Damms.Sie liegt im denkmalgeschützten Ensemble der Rauchlosen Siedlung - einem architekturgeschichtlich bedeutenden Wohnquartier der frühen 1930er Jahre.Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, eine helle Atmosphäre und vor allem durch den Balkon mit Blick in eine parkähnlich gestaltete, gepflegte Gartenanlage. Ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.Die Lage in Berlin-Steglitz bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Ob Einkaufen, Gastronomie, Kultur oder Freizeit - in fußläufiger Umgebung findet sich alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Parks wie der Stadtpark Steglitz oder der Teltowkanal sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahnlinien sowie der Nähe zur Stadtautobahn ist eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet.Diese Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Grundriss - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Lage mit Geschichte und Qualität legen.Mit einem Anteil von 7,91/1.000 erwerben Sie ein Stück Gemeinschaft in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 126 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten. Das monatliche Hausgeld ist überschaubar und beträgt für das Jahr 2025 295,01 EUR (Hausgeld: 229,09€ | Zufuhr Erhaltungsrücklage: 65,92€).Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer etablierten Wohnlage Berlins niederzulassen und verwandeln Sie diese Wohnung Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause!Bekannt als "Rauchfreie Stadt", war diese Siedlung ein Pionierprojekt ihrer Zeit: Sie war die erste Wohnanlage Deutschlands, die vollständig mit zentraler Fernwärme versorgt wurde - eine nachhaltige und fortschrittliche Lösung, die bis heute in Betrieb ist. Die klar gegliederten Gebäude im Stil des "Neuen Bauens", die weiträumigen Grünanlagen und die gemeinschaftlich genutzten Freiflächen verleihen der Siedlung ihren besonderen Charakter.Neben dem historischen Flair punktet die Lage vor allem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, darunter eine Kita in der Steglitzer Damm 69a - in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die schulische Versorgung ist bestens gesorgt: Die Evangelische Schule Steglitz in der Beymestraße sowie die Johann-Thienemann-Oberschule in der Karl-Stieler-Straße liegen in gut erreichbarer Nähe und bieten Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten bis in die weiterführenden Jahrgänge.Ein Penny-Markt befindet sich nur etwa 300?m entfernt am Steglitzer Damm 18-22, ein Lidl liegt wenige Minuten weiter stadtauswärts. Zahlreiche kleine Läden, Cafés und Dienstleister ergänzen das Nahversorgungsangebot in der Nachbarschaft.Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Stationen Südende und Attilastraße sind schnell zu erreichen, ebenso wie die Auffahrt zur Stadtautobahn A103.