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    4. Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf

    Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf

    22459 Hamburg

    Preis:279.000 €
    €/m²:4650 €/m²
    Fläche:60 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1963
    Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf – 22459 Hamburg – Bild 1 von 8
    Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf – 22459 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf – 22459 Hamburg – Vorschaubild 7
    Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf – 22459 Hamburg – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. März 2026 um 07:11
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche60 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage2
    • Baujahr1963

    Kosten

    • Kaufpreis279.000 €
    • Preis pro m²4650 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      771 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9252 €

      Mietrendite (ROI)

      3.32%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22459 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage in Hamburg-Niendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Lage lebendig und infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Der Niendorf Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und Ärzten ist bequem fußläufig erreichbar.Auch die U-Bahn-Station befindet sich in kurzer Laufdistanz und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an den Flughafen. Das nahegelegene Niendorfer Gehege unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel im Hamburger Westen.

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      Inseriert am 3. April 2026
      Kleinanzeigen
      Kaufen
      299.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 279.000 € (entspricht 4650 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 60 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22459 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1963.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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