**Kapitalanleger gesucht für....moderne altersgerechte und vermietete Etagenwohnung**
45879 Gelsenkirchen
Preis:119.000 €
€/m²:1293 €/m²
Fläche:92 m²
Zimmer:2
Baujahr:1972
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Juni 2026 um 12:38
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche92 m²
- Zimmer2
- Baujahr1972
Kosten
- Kaufpreis119.000 €
- Preis pro m²1293 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
719 €
Jährliche Mieteinnahmen
8628 €
Mietrendite (ROI)
7.25%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort45879 Gelsenkirchen
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm grüner Lage in Gelsenkirchen, in fußläufiger Nähe zum Stadtgarten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens.Die Gelsenkirchener Innenstadt ist in etwa einem Kilometer schnell erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 2 km entfernt) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die eine zentrale Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit und hohem Alltagskomfort schätzen.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gelsenkirchen beträgt 119.000 € (entspricht 1293 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 92 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 45879 Gelsenkirchen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1972.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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