Wohn- und Gewerbeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich am Rande der Vorstadt in einem gewachsenen Mischgebiet mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dieser Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen.Die Stadt Lohr am Main gilt als wirtschaftliches Zentrum des Landkreises Main-Spessart und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre attraktive Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Würzburg, Schweinfurt und Aschaffenburg. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Zukunftsprojekt stellt der Neubau des Kreisklinikums Main-Spessart dar, das derzeit als hochmodernes Krankenhaus vollständig neu errichtet wird. Mit einem Investitionsvolumen von mehreren hundert Millionen Euro zählt das Klinikum zu den bedeutendsten Infrastrukturprojekten der Region und wird die medizinische Versorgung sowie die Attraktivität des Gesundheits- und Wirtschaftsstandortes Lohr am Main nachhaltig stärken.Lohr am Main zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in der Region Mainfranken. Internationale Unternehmen wie Bosch Rexroth, Gerresheimer sowie zahlreiche leistungsstarke mittelständische Betriebe aus den Bereichen Maschinenbau, Automation, Glasverarbeitung und Holzindustrie prägen den Wirtschaftsstandort und schaffen eine hohe Arbeitsplatzdichte. Der Landkreis Main-Spessart weist seit Jahren eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten Bayerns auf und bietet damit hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Diese stabile Wirtschaftsstruktur sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen B26 und B276 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Lohr am Main mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an die Oberzentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Standortqualität bei.Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stärke und der bestehenden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerblich orientierte Investoren besonders attraktiv.