Charmante, modernisierungsbedürftige DHH mit Garage und schönem Garten in gefragter Lage in Erlangen

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Bereich von Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern verschiedener Baujahre. Der Straßenverkehr beschränkt sich größtenteils auf Anlieger, was zu einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.Die Erlanger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Behörden ist gut erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in der Regel ca. 5-10 Minuten, abhängig von der Tageszeit und dem Verkehrsaufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Je nach Verbindung und Wartezeiten ist die Innenstadt mit dem Bus in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Innerhalb des zentralen Innenstadtbereichs können die Buslinien zudem ohne Ticket genutzt werden, da seit Anfang 2024 im Innenstadtbereich ein kostenloser Nahverkehr gilt. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung bietet eine Reihe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Dienstleister in kurzer Distanz. Ebenso sind Schulen und Kindertagesstätten gut angebunden, was die Lage auch für Familien interessant macht.Für Freizeit und Erholung stehen in der Region sowohl Naherholungsflächen und Grünbereiche als auch sportliche Angebote zur Verfügung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zusätzlich eine gute Erreichbarkeit des gesamten Großraums Nürnberg-Fürth-Erlangen.