Naturnah am Katzenberg: Doppelhaushälfte mit Südgarten und einzigartigem Panoramablick
97084 Würzburg
Preis:429.000 €
€/m²:3636 €/m²
Fläche:118 m²
Zimmer:3
Baujahr:1967
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. August 2026 um 09:25
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche118 m²
- Grundstücksfläche377 m²
- Zimmer3
- Baujahr1967
Kosten
- Kaufpreis429.000 €
- Preis pro m²3636 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
- Bezugsfrei ab2026-07-29T00:00:00.000Z
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.136 €
Jährliche Mieteinnahmen
13632 €
Mietrendite (ROI)
3.18%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort97084 Würzburg
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im Würzburger Stadtbezirk Heidingsfeld am Katzenberg, südlich der Innenstadt und unweit der Weinberge. Die Höhenlage eröffnet vom Wohnbereich und vom Balkon einen Weitblick über die Stadt Würzburg mit Blick zur Festung Marienberg.Das unmittelbare Umfeld ist ein gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung.Zur Infrastruktur:. Bushaltestelle "Bremenweg" in rund 200-300 m Entfernung. Bahnhof Würzburg-Heidingsfeld Ost in rund 400-600 m, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 7 Minuten. Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Haus- und Facharztpraxen im Heidingsfelder Altort in etwa 1-1,5 km Entfernung. Kindertagesstätte St. Laurentius, Walther-Grundschule und weitere schulische Einrichtungen in ca. 500 m bis 1,5 km. Würzburger Innenstadt in rund 5 km Entfernung. Überregionale Anbindung über die B 19 und die Anschlussstelle Würzburg-Heidingsfeld an die A 3, weiterführend an A 7 und A 81
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Inseriert am 1. August 2026
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429.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Würzburg beträgt 429.000 € (entspricht 3636 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 118 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 97084 Würzburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1967.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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