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    4. Verstecktes Wohnjuwel im Grünen!

    Verstecktes Wohnjuwel im Grünen!

    14109 Berlin

    Preis:2.750.000 €
    €/m²:11653 €/m²
    Fläche:236 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1937
    Verstecktes Wohnjuwel im Grünen! – 14109 Berlin – Bild 1 von 9
    Verstecktes Wohnjuwel im Grünen! – 14109 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 13:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche236 m²
    • Grundstücksfläche1200 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr1937

    Kosten

    • Kaufpreis2.750.000 €
    • Preis pro m²11653 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.641 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      55692 €

      Mietrendite (ROI)

      2.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort14109 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Exklusive Lage zwischen Wald, Wasser und MetropoleDie Tristanstraße in Berlin-Nikolassee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt und steht seit jeher für exklusives Wohnen in einer der schönsten Villenlagen Berlins. Geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.Eingebettet zwischen den weitläufigen Waldgebieten des Grunewalds und den zahlreichen Seen des Berliner Südwestens genießen die Bewohner ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge entlang des Schlachtensees, Fahrradtouren durch den Grunewald oder entspannte Stunden am Wasser beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.Die Vorzüge der Lage auf einen Blick:- Exklusive Villenlage im begehrten Berliner Ortsteil Nikolassee- Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre- Alter Baumbestand und großzügige Nachbargrundstücke- Nähe zu Schlachtensee, Krumme Lanke, Wannsee und Grunewald- Hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung- Schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und die City West- Direkte Erreichbarkeit von Potsdam und dem Flughafen BER- Renommierte Schulen, Kitas und internationale Bildungseinrichtungen in der Nähe- Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportangebote im UmfeldTrotz der idyllischen Lage müssen Bewohner auf die Vorzüge urbanen Lebens keineswegs verzichten. Die Berliner Innenstadt, die City West rund um den Kurfürstendamm sowie die Potsdamer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Schulen und vielfältige Freizeitangebote für höchsten Wohnkomfort im Alltag.Die Tristanstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Villenlage mit der perfekten Anbindung an die kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zentren der Region. Eine Wohnlage für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihr Lebensumfeld stellen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 2.750.000 € (entspricht 11653 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 236 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 14109 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1937.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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