Wiesbaden 1A Lage große ETW in Bestlage, zum Leben/Arbeiten 2.OG + DG, 2 Eingänge

Wiesbaden 1 A Große ETW am Kurpark (auch zum Leben und Arbeiten)2. OG + DG mit 2 Eingängen und Innentreppe Im Überblick:- 7 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC und 2 Balkone- 1-A Lage am Kurpark- im 2. OG und DG eines gepflegten 6-Parteienhauses- jede Etage auch über das Treppenhaus separat erreichbar, daher getrennt nutzbar- toller Blick aus mehreren Räumen- helle und großzügige Raumgestaltung- top Wohnlage mit schöner Aussicht - Kurhaus in unmittelbarer Nähe Wohnfläche:ca. 175 m²2. OG ca. 134 m²:4 Zimmer, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer,Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche und 2 BalkoneDG ca. 42 m²:Wahl zwischen mehreren Räumen mit Tageslicht-Bad oder Großzügigkeit für ElternBesonderheit:aufgrund der Größe und 2 separater Zugänge durch das Treppenhaus sind die beidenWohnungen familienintern auch als 2 Wohnungen bewohnbar (+ kl. Verbindungstreppe)außerdem:eigener Kellerraum mit Tageslicht und StromZustand:sehr gepflegter AllgemeinzustandAusstattung:2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen, Kamin im Wohnzimmer,Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten, Markengeräten von Miele,hochwertiges TreppenhausFenster:dreifachverglaste Kunststofffenster im 2. OG aus 2009 und 2013erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster im DG / Balkon mit elektrischer MarkiseHeizung:Gas-Zentralheizung aus ca. 2010Baujahr:ca. 1967Energieausweis:Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse EWohngeld:ca. 655, - EUR / Monat zzgl. ca. 168, - EUR RücklagenLage:sehr ruhige und zentrale Lage - Supermärkte, Ärzte und Schulen in direkter NäheStellplatz:große, ebenerdige Einzelgarage direkt neben dem EingangKaufpreis:zzgl. 29.000, - EUR für die Garage*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestelltFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gernek.A.