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    4. STADTVILLE IN BESTLAE VON NIENSTEDTEN

    STADTVILLE IN BESTLAE VON NIENSTEDTEN

    22609 Hamburg

    Preis:2.040.602 €
    €/m²:7971 €/m²
    Fläche:256 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:k.A.
    STADTVILLE IN BESTLAE VON NIENSTEDTEN – 22609 Hamburg – Bild 1 von 9
    STADTVILLE IN BESTLAE VON NIENSTEDTEN – 22609 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 01:56
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche256 m²
    • Grundstücksfläche1454 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis2.040.602 €
    • Preis pro m²7971 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      5.316 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      63792 €

      Mietrendite (ROI)

      3.13%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das angebotene Objekt befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Lage im exklusiven Hamburger Elbvorort Nienstedten. Das grüne, lichtdurchflutete Umfeld und die gewachsene Villenstruktur verleihen der Lage eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufszentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine, Parks und die nahegelegene Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen - darunter auch die Internationale Schule - befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstationen Hochkamp und Klein Flottbek sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 2.040.602 € (entspricht 7971 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 256 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22609 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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