Erholungsgrundstück mit Luxus-Bungalow in idyllischer Lage

Das Objekt liegt im Bundesland Brandenburg, im Landkreis Potsdam-Mittelmark, der als bevölkerungsreichster Landkreis des Landes gilt. Die Gemeinde Kloster Lehnin ist Teil des weiteren Metropolenraums und des Speckgürtels der Bundeshauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam. Die Lage profitiert von der Nähe zu diesen urbanen Zentren bei gleichzeitig ländlichem Charakter.Mikrolage: Der Bungalow befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Rande des Ortsteils Lehnin. Die Umgebung ist durch eine lockere Einfamilienhausbebauung, Gärten sowie die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Seengebieten geprägt. Die Lage ist ruhig und naturnah. Die Gemeinde Kloster Lehnin in ihrer heutigen Form entstand 2002 durch den Zusammenschluss mehrerer ehemals selbstständiger Gemeinden. Die Entwicklung der letzten 15 Jahre ist durch ein stetiges Bevölkerungswachstum geprägt, das vor allem auf den Zuzug aus Berlin und Potsdam zurückzuführen ist. In diesem Zeitraum investierte die Gemeinde in die Modernisierung der Infrastruktur, darunter Schulen, Kitas und Straßen. Die wirtschaftliche Basis, die historisch von Landwirtschaft und Ziegeleien geprägt war, diversifizierte sich hin zu Dienstleistungen, Gesundheitswesen und kleineren Gewerbebetrieben.Die verkehrsgünstige Lage an der A2 wurde zunehmend zu einem wichtigen Standortfaktor. Der anhaltende Zuzugsdruck aus den Metropolen Berlin und Potsdam in das Umland ist der wesentlichste wertsteigernde Faktor für die Region. Die Gemeinde Kloster Lehnin verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig sichert. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 gewinnt für Pendler an Bedeutung. Durch stetige weitere Verbesserungen der digitalen Infrastruktur ist bereits der Breitbandausbau erfolgt und bietet nun Attraktivität für Homeoffice-Tätigkeiten.Das Verkaufsobjektobjekt befindet sich in einer aufgelockerten Siedlungsstruktur, die überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten besteht. Die Bebauung ist homogen und vermittelt einen ruhigen, durchgrünten Eindruck. Die Straßen im direkten Umfeld sind reine Anliegerstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen. Nennenswerte Lärmimmissionen aus gewerblicher Nutzung oder Gastronomie liegen nicht vor.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Vom zentralen Busbahnhof in Lehnin verkehren mehrere Linien, die Verbindungen zu den umliegenden Orten und Städten herstellen. Besonders relevant sind die Buslinie 580 nach Potsdam und Bad Belzig sowie die Linien 553 und 554 nach Brandenburg an der Havel. Von den Bahnhöfen in Brandenburg, Groß Kreutz oder Potsdam bestehen Anschlüsse an den Regional-Express-Verkehr (z.B. RE1), der eine schnelle Verbindung nach Berlin und Magdeburg ermöglicht. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Brandenburg an der Havel (ca. 23 km nordwestlich), die Landeshauptstadt Potsdam (ca. 29 km östlich) und das Zentrum von Berlin (ca. 60 km nordöstlich). Alle drei Städte sind durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 und den Berliner Ring (A10) sowie durch regionale Busverbindungen gut zu erreichen. Diese Städte fungieren als Zentren für Arbeit, Kultur, Bildung und spezialisierten Einzelhandel.