Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Seniorenwohnanlage - Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Endenich!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Seniorenwohnheim und stellt eine interessante Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 183 Wohneinheiten in mehreren Gebäuden und verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Über die Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, seniorengerechte Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und erfüllt damit die Anforderungen an komfortables und barrierearmes Wohnen. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Vinylboden in Holzoptik sowie die Gas-Zentralheizung aus 2018 sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Vermietungskonzept der Wohnanlage: Sämtliche Wohnungen wurden von der Eigentümergemeinschaft langfristig an den Betreiber des Seniorenwohnheims vermietet. Der bestehende Betreibervertrag läuft derzeit mindestens bis zum 31.12.2028. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung der einzelnen Wohnung, wodurch sich für den Eigentümer eine planbare Einnahmesituation ergibt. Eine Eigennutzung oder eine eigenständige Vermietung der Wohnung ist während der Laufzeit des Mietvertrags mit dem Betreiber der Seniorenwohnanlage nicht möglich. Die Immobilie eignet sich daher ausschließlich als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf langfristige und planbare Mieterträge legen.Die Seniorenresidenz im Kollegienweg 43 befindet sich im Bonner Stadtteil Endenich, einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für ältere Menschen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität, da zahlreiche Angebote bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 bis 200 Meter von der Wohnanlage entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Auch weitere Bus- und Stadtbahnlinien sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Bewohner und Besucher innerhalb Bonns flexibel mobil bleiben. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, darunter Orthopäden, Internisten und weitere Fachrichtungen. Eine Apotheke ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich im Ortskern von Endenich. Ergänzt wird das Angebot durch Sanitätshäuser und die gute Erreichbarkeit der Bonner Krankenhäuser. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen im Umfeld sowie die historischen Wege rund um die Burg Endenich an. Darüber hinaus laden der Botanische Garten der Universität Bonn sowie die weitläufigen Rheinanlagen zu erholsamen Ausflügen ein. Kulturell hat Bonn ebenfalls viel zu bieten. Die bekannte Museumsmeile mit Einrichtungen wie dem Haus der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland, dem Museum Koenig Bonn, dem Kunstmuseum Bonn sowie der Bundeskunsthalle ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet ganzjährig abwechslungsreiche Ausstellungen und Veranstaltungen. Ebenso laden Theater, Konzerte und Cafés in der Bonner Innenstadt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung, einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage im Bereich des Seniorenwohnens.