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    4. ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

    81545 München

    Preis:489.000 €
    €/m²:7299 €/m²
    Fläche:67 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1970
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Bild 1 von 8
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 1
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 2
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 3
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 4
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 5
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    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 7
    ELVIRA - Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – 81545 München – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Mai 2026 um 06:23
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche67 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis489.000 €
    • Preis pro m²7299 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.506 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18072 €

      Mietrendite (ROI)

      3.70%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81545 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Harlaching am südlichen Münchner Stadtrand. Das nahegelegene Isarhochufer sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Perlacher Forsts sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärztehäuser, das Klinikum Harlaching, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Friseure sowie eine Postannahmestelle. Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Von der nahegelegenen Haltestelle Theodolindenplatz erreicht man mit den Trambahnlinien 25 oder 27 in nur etwa 7 Minuten den Wettersteinplatz (U1); von dort gelangen Sie in weiteren rund 9 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden: Der Mittlere Ring ist über die Geiselgasteig- bzw. Grünwalder Straße in ca. 3,5 km erreichbar und bietet optimale Verbindungen zu den Münchner Autobahnen, unter anderem Richtung Salzburg oder zum Flughafen München.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 489.000 € (entspricht 7299 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 67 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81545 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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