Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau und Bauland inkl. positiver Bauvoranfrage

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Gerthe und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage bietet sowohl für Selbstnutzer, Mieter als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen.Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten komfortabel erreichbar, sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Auch das bekannte Bochumer Ruhrstadion ist zügig erreichbar und stellt neben sportlichen Veranstaltungen einen zusätzlichen Freizeit- und Standortfaktor dar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite und sind schnell erreichbar. Dies trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes für eine breite Mieterstruktur bei.Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum beliebten Gysenbergpark. Dieser weitläufige Grün- und Freizeitpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung und steigert die Wohnqualität nachhaltig.Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend geeignet: Die Anbindung an die wichtigen Autobahnen A40, A43 und A42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Herne und Essen und unterstreicht die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets.Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine stabile Wohnraumnachfrage, die gute Vermietbarkeit sowie die ausgewogene Mieterstruktur. Die Kombination aus umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem nachhaltigen und wertstabilen Investmentstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.