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    4. Top-Lage Waldau: Traumhaftes Grundstück am Waldrand

    Top-Lage Waldau: Traumhaftes Grundstück am Waldrand

    70597 Stuttgart

    Preis:1.590.000 €
    €/m²:6625 €/m²
    Fläche:240 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1948
    Top-Lage Waldau: Traumhaftes Grundstück am Waldrand – 70597 Stuttgart – Bild 1 von 9
    Top-Lage Waldau: Traumhaftes Grundstück am Waldrand – 70597 Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 17:01
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche240 m²
    • Grundstücksfläche890 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr1948

    Kosten

    • Kaufpreis1.590.000 €
    • Preis pro m²6625 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.950 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      47400 €

      Mietrendite (ROI)

      2.98%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Renovierungskosten-Schätzung (KI)
      Premium
      KI-gestützte Analyse der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und Kosten basierend auf Objektbeschreibung und Bildern.

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      Die detaillierte Renovierungskostenschätzung ist exklusiv für unsere Premium-Nutzer verfügbar.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70597 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Das durch uns zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese beliebte Gegend aus. Das nahe gelegene Walderholungsgebiet und die „Waldau“ laden zum Verweilen und/oder zu sportlicher Betätigung ein. Die Hang- und Höhenlagen im Stuttgarter Süden gehören zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden: Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Dieses attraktive Wohngebiet inmitten großzügiger Grünflächen und ausgedehnten Waldgebieten hat einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Stadtteil Degerloch bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe Bus- und Stadtbahnanbindungen eine sehr gute Fernanbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den internationalen Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen). Innerhalb von ca. 10 Minuten ist die City Stuttgarts mit dem Auto erreichbar.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Stuttgart beträgt 1.590.000 € (entspricht 6625 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 240 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 70597 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1948.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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