Attraktives Wohn- und Geschäftshaus am Wilhelmplatz – Christinastraße 64, Köln Nippes
Christinastr. 64, 50733 Köln
Preis:2.900.000 €
€/m²:4633 €/m²
Fläche:626 m²
Zimmer:21
Baujahr:1959
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 11. August 2026 um 01:13
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche626 m²
- Zimmer21
- Etage0
- Baujahr1959
Kosten
- Kaufpreis2.900.000 €
- Preis pro m²4633 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Keller
Objektdetails
- BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- KategorieWohnung
- Aktuelle Nutzungfrei ab 30.08.2026
- Bezugsfrei ab2026-08-30T00:00:00.000Z
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
F
(188,4 kWh/(m²·a))Energiedetails
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Gültig bis16.10.2023 bis 01.08.2034
- Baujahr laut Ausweis1959
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
5.544 €
Jährliche Mieteinnahmen
66528 €
Mietrendite (ROI)
2.29%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- StraßeChristinastr. 64
- PLZ / Ort50733 Köln
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Nippes ist lebendig und hip. Nördlich der Cityerstreckt sich der begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraßebis zum Gürtel. Die Christinastraße befindet sichvis-à-vis zum bekannten Wilhelmplatz. Hier findet der täglicheWochenmarkt statt.Das Herz des Veddels ist die aufregende Neusser Straße.Diese erreicht man von der Christinastraße fußläufig nachwenigen Metern. Hier pulsiert das Leben und es gibt einevorzügliche Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie mit internationalerKüche und vielen Dienstleistungen. Cafés ladenzum Genießen ein. Köstliches Kölsch und mehr gibt esim urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“.Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße und die Haltestellender Buslinien erreicht man in wenigen Gehminuten.WILHELMPLATZ: DIREKTGASTRO, CAFÉS, KNEIPEN: DIREKTEINK AUFEN NEUSSER STRAßE: 150 METERÖPNV-HALTESTELLE FLORASTRAßE: 300 METERLOHSEPARK: 650 METERKÖLNER DOM / HAUPTBAHNHOF: ÖPNV 20 MINUTEN
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus am Wilhelmplatz – Christinastraße 64, Köln Nippes
Inseriert am 8. August 2026
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2.900.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 2.900.000 € (entspricht 4633 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 626 m² und das Objekt verfügt über 21 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Christinastr. 64, 50733 Köln.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1959.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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