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    4. MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN

    MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN

    Düsseldorf

    Preis:2.475.000 €
    €/m²:10487 €/m²
    Fläche:236 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2009
    MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN – Düsseldorf – Bild 1 von 9
    MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN – Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juli 2026 um 14:58
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche236 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2009

    Kosten

    • Kaufpreis2.475.000 €
    • Preis pro m²10487 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.822 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      45864 €

      Mietrendite (ROI)

      1.85%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40211 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Goltsteinstraße zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs. Unmittelbar am südlichen Rand des historischen Hofgartens gelegen, eröffnet sie ihren Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die weitläufigen Parkanlagen. Seit ihrer Entstehung im 19. Jahrhundert steht die Straße für repräsentatives Wohnen und war über Generationen hinweg Heimat bedeutender Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft.Der rund 28 Hektar große Hofgarten, angelegt im Jahr 1769 und einer der ältesten öffentlichen Barockgärten Deutschlands, bildet das grüne Herz der Landeshauptstadt. Weitläufige Alleen, idyllische Spazierwege und großzügige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Innenstadt und verleihen dem Quartier eine unvergleichliche Wohnqualität.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tonhalle Düsseldorf, der Kunstpalast sowie die Rheinpromenade. Dieses exklusive Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.Auch architektonisch gehört die Nachbarschaft zu den spannendsten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das markante Schauspielhaus, der moderne Kö-Bogen sowie das international ausgezeichnete Ingenhoven-Tal, das als Vorzeigeprojekt zeitgenössischer Stadtentwicklung gilt.Die weltbekannte Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen, Luxushotels und Spitzenrestaurants sowie die neugestaltete Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser erstklassigen Innenstadtlage.Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen Jacobistraße und Schadowplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die wichtigsten Autobahnen sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar.Die Goltsteinstraße vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Eleganz des Hofgartens mit urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs - geprägt von historischem Charme, architektonischer Qualität und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN

      Inseriert am 4. Juli 2026
      immoscout
      Kaufen
      2.475.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 2.475.000 € (entspricht 10487 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 236 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2009.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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