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Kernsaniert, ruhig gelegen und mit Gartenanteil. Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz, uvm.

45472 Mülheim an der Ruhr

Preis:189.000 €
€/m²:2700 €/m²
Fläche:70 m²
Zimmer:3
Baujahr:1968
Kernsaniert, ruhig gelegen und mit Gartenanteil. Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz, uvm. – 45472 Mülheim an der Ruhr – Bild 1 von 9
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 11. Juni 2026 um 19:07
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Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche70 m²
  • Zimmer3
  • Etage2.
  • Baujahr1968

Kosten

  • Kaufpreis189.000 €
  • Preis pro m²2700 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Garten
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Fenster im Bad

Objektdetails

  • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
  • KategorieWohnung
  • Aktuelle NutzungBezug: nach Vereinbarung

Besonderheiten

  • Vermietet

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

E
(142,7 kWh/(m²·a))

Energiedetails

  • EnergieträgerÖl
  • HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

591 €

Jährliche Mieteinnahmen

7092 €

Mietrendite (ROI)

3.75%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort45472 Mülheim an der Ruhr
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Fulerum, direkt am Rhein Ruhr Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.Verkehrsanbindung & MobilitätDie Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A52 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den ÖPNV.Einkaufsmöglichkeiten & VersorgungEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage auch für Familien attraktiv.Freizeit & ErholungGrünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Wohnlage sowie der vorhandene Gartenanteil unterstreichen den wohnfreundlichen Charakter der Immobilie.

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Inseriert am 6. Juni 2026
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189.000 €
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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mülheim an der Ruhr beträgt 189.000 € (entspricht 2700 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 70 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 45472 Mülheim an der Ruhr.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1968.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist E.

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