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    4. München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

    80637 München

    Preis:275.000 €
    €/m²:6111 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1981
    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – 80637 München – Bild 1 von 9
    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – 80637 München – Vorschaubild 1
    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – 80637 München – Vorschaubild 2
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    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – 80637 München – Vorschaubild 8
    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – 80637 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Mai 2026 um 06:40
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1981

    Kosten

    • Kaufpreis275.000 €
    • Preis pro m²6111 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.341 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16092 €

      Mietrendite (ROI)

      5.85%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80637 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von viel Grün umgeben. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Nymphenburger Kanal sowie das Schloss Nymphenburg. Die Tram-Haltestellen Dom-Petro Straße und Volkartstraße auf der Linie 12 bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Haltestelle Rotkreuzplatz mit den Linien U1 und U7 ist in ca 13 Minuten fußläufig zu erreichen.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind der nahegelegene Olympiapark und die weitläufigen Grünflächen ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Entspannung.Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Gern ist zudem bekannt für sein aktives Gemeindeleben und kulturelle Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Miteinander fördern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schaffen. In dieser Wohnung können Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtlebens genießen, ohne auf den Komfort einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

      Inseriert am 8. Mai 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      275.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 275.000 € (entspricht 6111 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80637 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1981.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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