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    4. Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten

    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten

    70569 Stuttgart

    Preis:550.000 €
    €/m²:6044 €/m²
    Fläche:91 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1944
    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Bild 1 von 9
    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 1
    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 2
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    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 4
    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 5
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    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 8
    Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. August 2026 um 22:42
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche91 m²
    • Grundstücksfläche500 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1944

    Kosten

    • Kaufpreis550.000 €
    • Preis pro m²6044 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.552 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18624 €

      Mietrendite (ROI)

      3.39%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70569 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Stuttgart-Büsnau verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Der beliebte Stadtteil liegt im Westen Stuttgarts, eingebettet in die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche rund um den Büsnauer Wald und das Naturschutzgebiet Rot- und Schwarzwildpark. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an das Stuttgarter Stadtgebiet angebunden. Über die Universitätsstraße und die B14 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe, München und Heilbronn befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Universität Stuttgart in Vaihingen sowie der dortige Wissenschafts- und Hochschulstandort sind ebenfalls schnell erreichbar.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.Büsnau bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter urbaner Anbindung - ideal für alle, die die Ruhe und das Grün am Stadtrand schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichen möchten.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnen im Grünen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten

      Inseriert am 20. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      550.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Stuttgart beträgt 550.000 € (entspricht 6044 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 91 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 70569 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1944.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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