2-Zimmer-Erstbezug, 56 m² inkl Loggia , 3. Obergeschoss - Einbauküche

56,57 m² auf zwei Zimmer - das ist der Zuschnitt für alle, die nicht mehr Räume wollen, sondern mehr Raum. Ein Wohnbereich, in den ein Esstisch für sechs Leute passt und trotzdem noch ein Sofa. Ein Schlafzimmer, das ein Doppelbett und einen Schrank verträgt, ohne dass man sich seitlich daran vorbeischiebt. Wer aus einer typischen 2-Zimmer-Wohnung kommt, merkt den Unterschied am ersten Abend.Vom Wohnbereich geht eine Loggia mit 4,19 m² ab - groß genug für Tisch und zwei Stühle, wettergeschützt, weil sie in die Fassade eingelassen ist statt vorgehängt.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Das heißt: Licht, Abstand zur Straße und kein Blick in gegenüberliegende Fenster im Erdgeschoss.Erstbezug, Neubau 2024Sie sind die ersten Mieter. Einbauküche ist eingebaut und in der Kaltmiete enthalten - Sie kaufen keine eigene und bauen beim Auszug auch keine wieder aus. Böden sind Eichenparkett, im Bad großformatige Fliesen mit bodengleicher Dusche.Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m²·a). In der Nebenkostenabrechnung ist das der Posten, der bei einer Wohnung dieser Größe am deutlichsten auffällt.AusstattungEinbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Eichenparkett, Bad mit bodengleicher DuscheElektrische RolllädenEigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgartenGutleutviertelHeilbronner Straße 4-6, zwischen Hauptbahnhof und Westhafen. 13 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen. Mainufer und Westhafen-Promenade liegen fußläufig, das Bankenviertel ebenso.k.A.