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    4. Ihr neues Zuhause im Hamburger Westen - Exklusive Architekten-Villa

    Ihr neues Zuhause im Hamburger Westen - Exklusive Architekten-Villa

    22559 Hamburg

    Preis:1.290.000 €
    €/m²:5733 €/m²
    Fläche:225 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1992
    Ihr neues Zuhause im Hamburger Westen - Exklusive Architekten-Villa – 22559 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Mai 2026 um 17:20
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche225 m²
    • Grundstücksfläche713 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr1992

    Kosten

    • Kaufpreis1.290.000 €
    • Preis pro m²5733 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.520 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      42240 €

      Mietrendite (ROI)

      3.27%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Willkommen in Hamburg-Rissen, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile im Westen der Hansestadt. Hier, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle auf wunderbare Weise vereinen, finden Sie eine Oase der Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Rissen besticht durch seine exklusive Wohnlage, geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer einzigartigen Nähe zur Natur. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Dynamik einer Weltstadt und zieht vor allem Familien an, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stattlichen Einfamilienhäusern und viel Grün. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Klövensteen mit etwa 580 Hektar Wald- und Heidefläche - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder das Wildgehege entdecken oder ausgedehnte Radtouren unternehmen.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Rissen verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt, sodass Sie trotz der ruhigen Lage optimal angebunden sind. Auch die Elbvororte mit ihren kulturellen Angeboten und gehobenen Restaurants liegen nur wenige Autominuten entfernt.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe, die Sie in etwa zehn Minuten erreichen. Hier laden malerische Spazierwege und der berühmte Elbestrand zum Verweilen ein. Diese einzigartige Kombination aus städtischer Anbindung, naturnahem Wohnen und exklusivem Ambiente macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem - einem Ort, an dem Sie wirklich ankommen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen an. Wir freuen und über Ihre Anfrage.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.290.000 € (entspricht 5733 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 225 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22559 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1992.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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